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第一百二十章 富旗置地（第1页）

  午宴结束之后，徐明就迫不及待的将杨少宗请到了自己在凤凰饭店的房间，陪着笑脸儿的用好烟好茶招待责，当着潘时、李光泗的面，徐明就和杨少宗问起了他这家公司的事。

  杨少宗沉默无声的抽了一口烟，随即就掐掉，双手抱着茶杯捂着手心，琢磨着，想着，并没有急着答话。

  徐明不免有些焦急，为了这个事情，他已经前后忙碌了一个月，连公司都注册好了。

  他忍不住的感慨道：，“杨社长，咱们都是亲兄弟，我就不说外话了，捐款的事情绝对不是问题，咱们还不好说话嘛。”

  杨少宗微微一笑，摆着手道：“我不是在犹豫这个事，就凭咱们的关系，这点事还是问题山”

  潘时嘿嘿笑着，道：，“杨社长，你给徐明出个招可以啊，咱们富旗这边也得再出个招，你说是让咱们搞房地产，可具体要怎么搞，还是得多说几句啊！”

  杨少宗道：，“一件件来，先谈徐明的事！”

  说到这里，他和徐明问道：，“你的公司注册了吗？”

  徐明道：“已经注册了，南方这边的人都喜欢用万、昌、之类的字，我就将公司名字定为万旗商贸有限公司，如果实在没有好办法，我就打算做老本行，继续倒卖一些物资到北方去卖。”

  杨少宗点着头，道：，“万旗公司这个名字是不错的，挺大气，我建议你就在倒卖上做功夫吧，只是要做就得做出点样子，这么零碎的倒卖下去不是个事。

  这样”你就专门做家电零售，而且是开全国连锁经营的大卖场，每个城市都开一家大店面，冰箱、洗衣机、电视机、空调、电话、热水器、收录机……反正只要是家电就卖！”

  徐明忍不住的笑出声，道：，“我说还是您杨社长的想法灵光啊，我怎么就没有想到呢，对啊，这今生意肯定赚钱！”

  杨少宗道：，“咱们这么想，你的批量大，直接从厂家拿货，中间省去各级代理商，直接面对客户销售，那你的利润总是最大的，如果你决定薄利多销”其他的代理商都竞争不过你。随着你的销量越来越大”你甚至可以决定一些小厂家的生死，你要他让多少利，他就得让多少利。我们这么算，如果你在全国两百多个一二线城市都有大卖场，在特殊的一线城市能做到四五家大卖场，在县一级也都有卖场，整个渠道一打开，不管是哪家家电制造企业都得给你最大的销售让利”你的话语权越强，盈利能力也就越高，如果你能做到物美价廉，服务优秀，那以后的老百姓都会到你这里买家电。”

  听着这话”潘时和李光泗也不由得的赞同起来，纷纷点头道：，“对，这确实是一个好办法，真能赚到钱啊！”

  徐明也笑道：“是啊，这个招法确实是厉害，行，我就这么搞了！”

  杨少宗道：，“其实这也不是我自己的想法，我这一次在〖日〗本还是看到了非常多的一些展，在〖日〗本，松下电器产业会社不仅有大规模的全面的家电制造产业，同时也有遍及全球的四万多家电器专营店，这些专营店都是主卖松下家电，但也经营其他补充电器。可是，一个在1吣年才创立的山田电器连锁店目前在〖日〗本的电器销售额已经逼近了松下专门店体系，他们的特点就是以大卖场为主，销售价格相比其他家电卖场都要更低。我建议你在经营这个业务之前，最好先去〖日〗本全面考察一下山田电器，学习别人的经营模式，然后根据国内市场上的一些特点做出更多的变化。比如说，现在电器的维修问题是个老大难，万旗电器的各个卖场就可以设立专门的部门做维修。总之一句话，走薄利多销和垄断经营的路，让别人无路可走！”

  徐明默默点着头，这一次，他从杨少宗的话中听到了更多的东西，他已经有点笑不出来，因为他意识到要做好这今生意他还需要付出很多的努力，这是好生意，但也不是那么容易做好的！

  杨少宗看了他一眼，继续喝茶，等了片刻才道：，“这今生意应该是需要很大一启动资金，而且，你越快展起来，越早形成垄断经营的优势，你相比其他对手的优势就会越来越大。仅仅是你手里的这一千多万资金还不足，我的意思走进一步融资扩股，我最近要在旗山重建一家中旗公司，届时会从中旗公司出资一钱投入进去，富旗和其他同志这边如果有富余的资金也能投进去。采取公私合营的模式，从三千万的启动资本开始，争取尽快做大做强。”徐明咬了咬牙，道：“行，我过几天就办签证去一趟〖日〗本，好好看看别人是怎么做生意的！”

  杨少宗嗯了一声。

  他正要休息一下，谈一点其他事情，潘时就呵呵笑道：，“杨社长，富旗公司这边的事……你也不能作壁上观吧？既然都给徐明出了主意，那也帮咱们再参谋一下吧！”

  杨少宗挺轻松的笑了声，道：，“你们的事情不着急，也就是做地产生意这个事，后面的问题只是要如何做好而已！”

  潘时道：，“说起来容易做起来难呢，宋建耶这些天一直都在南海特区，以富旗公司的名义买了七千多亩地皮说是要建工厂，还是原来那一招，就是要建一个蜂窝煤厂和食品厂，说是这么说的，真正要搞起来的可能性不大，咱们就是打算把地皮买过来囤积一段时间卖给别人。如今在海澜市，大家都是这么搞的，可我和建耶、方舟他们商量，咱们不可能一直这么搞下去。”

  杨少宗嗯了声，道：，“肯定不能这样长期搞下去，我对富旗公司的建议是主做房地产，以酒店、购物中心、资源为辅业，还是要打好富旗公司的这个招牌。我建议你们重审核一下自己在海澜市的项目，如果地段是不错的，那就建设成比较高档的小区，或者是商务大厦，争取在三年内完工套现。富旗公司目前的资金优势还是比较大的，这个阶段应该更多的集中在深州，深州和海澜市的两个市场一起做，同步展酒店行业，寻找合适的时机做酒店业务！”

  潘时微微点头，续问道：，“那咱们在海澜这边到底要投入多大，是不是都要建设成楼，而不是单纯的炒地皮。

  杨少宗想了想，道：“单纯炒地皮也不是不可以，但不要完全以这种性质为主，如果是合适的城区地段，那还是可以真正做完的”即便赚的少，赚的慢一点也没有关，反正你们在资金上的优势是很明显的。

  在深州这边一定要敢于拿地，竭尽一切办法拿地，要做大项目和大品牌，我比如说，你们可以在深州拿一块大地皮做一个富旗四季hua城，或者是富旗国际城、富旗锦绣园林，然后以这个同品牌的方式在全国其他市场复制，形成一个富旗品牌系。做地产也要有做地产的气势和与众不同的地方，要多去香港、〖日〗本这些成熟的地产市场进行考察，看看别人是怎么做项目的。规划和设计上可以清香港那边的人来做”施工要请比较过硬的单位，以后也可以让旗山建筑工程公司承包一部分。”

  潘时笑道：“你这么一说，我心里也就明白了，原来还真是很糊涂，光是看别人做，虽然别人都赚钱”心里总觉得不是这个事，迟早要出事！”

  杨少宗笑道：“对啊，就是这样的问题。如果光是炒地皮，谁也没有产出，大家说穿了都是从银行借钱炒地皮，如果〖中〗央的那些人看穿了”对地产市场来一个金融紧控，不准借贷，那地皮的价格一定会暴跌的，谁最后一个接手谁倒霉。一个市场的地产业能否展上去，关键还是要看它本地的消费能力，特别是平均消费水平，而消费能力又和它本地的经济展水平密切相关，海澜市现在真是可以用一穷二白，要什么产业都没有，如果省委那边没有特殊的展政策，我估计这种地产业的井喷展不会持续太久，很有可能会出现美国1927年大萧条之前的佛罗里达地产泡沫之类的状况。我这一次去〖日〗本，总觉得〖日〗本现在也很危险，完全是一种美国大萧条之前的柯立芝繁荣的翻版，当然，现在肯定不会有人相信，那我们就慢慢等着看吧，反正我相信〖日〗本会遇到一场规模空前的大萧条，我们现在加快赚钱的度，指不定后面能有抄底的好机会！”

  “哈哈！”

  大家半信半不信的大笑着，对杨少宗就〖日〗本经济会出问题的推测只是一笑而过，当作一个笑话，反正杨少宗也不是很严肃，看起来更像是纯粹的说着玩儿。

  此时的世界上有谁能相信〖日〗本经济会有问题，特别是〖中〗国人！

  杨少宗也没说什么，就是和潘时他们继续闲鼻着，给富旗公司在地产经营上多出一点主意，多支几个招法。

  光是这么说一说也没有意义，杨少宗这一次和旗山公社报的是整整一个月的南方考察假期，他和宋长明做过很仔细的说明，在这段时间里，他的任务就是要帮富旗公司在南方站稳脚跟。

  富旗公司现有资本是8.37亿RmB，公社集体所占据的股份是蹦，这是一今天文数字般的巨额资产，必须保证这资产的良性运作。

  这么庞大的一资本足可在深州地产市场掀起很大的海浪，杨少宗此行的目标就在这里。

  第二天，杨少宗就和潘时、李光泗、徐明一起去整个深州查看情况，此时的深州还没有明确的城市规划，到处都是工厂，居民区也非常分散。

  这几天里，6达强、宋方舟等人也6续从南海特区和珠海赶了过来，6达强还替杨少宗介绍了几个朋友，这一时期的深州因为土地供不应求，已经开始采取拍卖制度，只是还不完善。

  杨少宗到处看了一圈后，决定就在深州设立富旗公司的子公司一富旗置地公司”他打算将蛇口东侧和北沙河南侧的地段都拿下来，集中资金打造一个黄金楼盘。

  现在打造这个地段还是有点过早，因为这个地段真正炒起来还是等到深港大桥开始施工的时期，整个地段的所有楼盘都是一举成名，其中有两个堪称是深州地王级的级楼盘。

  整个地段加起来大约有1125o亩，也就是75o万平方米，按照深州目前的地价，拿下这片地至少要5个亿，这就是深州，它的展度绝对过〖中〗国整体水平的十倍。

  如果你嫌价格贵，还想等一等，再过三年，特别是邓长南巡之后，同样的地价就要至少翻十倍”5o个亿恐怕也是拿不下来，甚至只能拿到12。